Ликвидность недвижимости разных классов

269

Вопрос ликвидности должен вас интересовать в том случае, если у вас есть начальный капитал и вы хотите попробовать заработать на квартирах. То есть, купив объект недвижимости по одной цене, вложиться в его ремонт, усовершенствование, а продать его таким образом, чтобы окупить начальную стоимость объекта, цену ремонта и еще оставить себе некоторую сумму денег.

Здесь нужно иметь в виду, что наибольшей ликвидностью обладают наиболее доступные квартиры. Здесь не ведется разговор об объектах, продающихся по слишком заниженной цене, а о тех, у которых соотношение “цена / качество” находится на максимально выгодном уровне.

Не забывайте и о социальном статусе. Например, если вы купите роскошную 5-комнатную квартиру и потом решите ее продать, скорее всего возможны два пути в этом случае:

  • вы ее будете продавать очень долго;
  • вы ее просто не сможете продать.

Это произойдет по той причине, что людей с высоким достатком в принципе меньше, чем людей со средним финансовым положением.

Если же вас заинтересует новая двухкомнатная квартира в Тюмени, вы вполне имеете все шансы на ней заработать — конечно, если ее изначальная цена не будет слишком завышена.

Инфраструктура и транспорт

Громадное влияние на ликвидность объекта оказывают инфраструктура. Близко транспортная развязка? Много транспорта? Есть достаточное количество магазинов? Чем на большее количество вопросов вы ответили положительно, тем больше вероятности, что вам быстрее удастся продать квартиру в таком районе.

Если вы планируете зарабатывать таким образом и вам попалась на глаза некая квартира, всегда примеряйте ситуацию на себя: хотели бы вы ее купить? С высокой долей вероятности решение потенциального покупателя квартиры будет совпадать с вашим.

Адекватность ремонта

Покупатель оценивает квартиру не только по расположению, но и по ее “внутреннему” содержанию. Таким образом, если объект расположен в хорошем месте, но внутри использованы несочетаемые цвета или применено какое-то цветовое решение в ремонте, которое раздражает — вряд ли такая квартира будет обладать высокой ликвидностью.

К чему бы это? К тому, что, делая ремонт, нужно всё время оглядываться на потенциального покупателя. Понятно, что он, переехав на новое место, сможет переделать всё. Но ведь тогда ваши усилия затрачены впустую?

Рискнем предположить, что квартира без ремонта будет обладать меньшей ликвидностью: большинству людей нужно просто заехать и жить, не утруждая себя предстоящим ремонтом.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here