Служба технического заказчика в строительстве

101

Современные условия, когда рыночная экономика диктует свои правила, на первый план выходит высокая эффективность отрасли, относящейся к капитальному строительству. Для обеспечения необходимого уровня, необходимы исполнители, имеющие достаточный профессиональный опыт в указанной области. Еще в 2000 годах была популярна практика, когда застройщик и заказчик – это было одно лицо. В 2011 году решение было скорректировано и теперь существует служба технического заказчика, имеющая законодательно утвержденный регламент работы. Технический заказчик строительства объекта zakdevelopment.com.

Кто такой технический заказчик, какие функции выполняет

В Градостроительном кодексе Российской Федерации прописано, что технический заказчик – это юридическое или физическое лицо, действующее от имени заказчика и представляющее его интересы в профессиональной сфере. Именно это лицо заключает договора, держит под контролем работы монтажно-строительного характера. Технический заказчик действует с момента составления проекта и до момента сдачи здания в эксплуатацию. В свою очередь застройщик имеет право выполнять роль техзаказчика. С 2017 года требования к техзаказчику стали жестче. На сегодняшний день на эту роль может претендовать только саморегулируемая организация, зарегистрированная как юридическое лицо.

Если планируется строительство только одного проекта, то целесообразно обратиться в компетентную компанию для выполнения функций техзаказчика. Для строительства целого жилого комплекса, застройщику будет выгодно содержать отдельное подразделение, входящее в состав компании и выполняющее функции технического заказчика.

Функции техзаказчика

В Градостроительном кодексе РФ содержится перечень того, какие функции выполняет технический заказчик:

  • Заключает договора, соглашения и контракты. Сюда входит работа со всеми службами, которые оказывают услуги по проектированию, изысканию, строительству;
  • Подготовка технического задания, прописывание исходных данных и передача вышеперечисленным службам;
  • Утверждение необходимой документации для начала строительства: проект и рабочие бумаги;
  • Юридическая и физическая подготовка объекта в сдаче в эксплуатацию.

При необходимости, застройщик может расширить или добавить прав техзаказчику.