Чем отличаются апартаменты от квартиры: главные отличия

415

Когда речь идёт о выборе недвижимости, то многие покупатели задаются вопросом, что лучше купить обычную квартиру или апартаменты? Сразу стоит отметить, что разница между этими вариантами очень даже существенная.

Апартаменты и квартира: в чем разница?

Застройка

Застройщик при строительстве многоквартирных жилых домов обязаны соблюдать целый ряд требований: должно быть соблюдено расстояние между домами, должно быть освещение придомовой территории, должны быть возведены объекты социальной инфраструктуры и прочее. Апартаменты не имеют никакого отношения к жилой недвижимости — это коммерческая недвижимость и застройщик выполняет все требования по собственному усмотрению.

Регистрация

В России можно оформить временную и постоянную прописку. Прописаться в квартире можно любым из этих способов. В апартаментах можно оформить только временную прописку, сроком до 5 лет. Но и это возможно не во всех случаях. Если апартаменты располагаются в деловом центре, то в них невозможно даже временно зарегистрироваться.

Что обойдётся дешевле: покупка апартаментов или квартиры

В среднем покупка апартаментов обойдётся на 20% дешевле в отличие от покупки квартиры. Средняя стоимость квартир в новостройках Москвы составляет 224 000 за 1 квадратный метр. Средняя стоимость апартаментов за 1 квадратный метр — 185 000 рублей.

Коммунальные платежи

Коммунальные услуги для собственников квартир регулируются госорганами РФ. Апартаменты — это коммерческая недвижимость. Соответственно и тарифы за коммунальные услуги начисляются как для коммерческих помещений и обойдутся они приблизительно на 30% дороже. Кроме того, если собственникам квартиры (определенной категории лиц) доступна субсидия или льготы, то владельцам апартаментов они будут недоступны.

Налог на квартиры рассчитывается из расчета 0,1% от кадастровой стоимости объекта. Апартаменты не являются жилой недвижимостью, а значит и налоги на них выше. Как правило, налог варьируется в пределах от 0,5 до 2%. Налоговые ставки в апартаментах гостиничного типа ниже, а в апартаментах, расположенных в бизнес-центрах — выше. В итоге ежегодный налог на апартаменты стоимостью десять миллионов рублей и площадью, равной 54 квадратные метра составит 50 тысяч рублей.

При приобретении квартиры покупатель может рассчитывать на различные программы господдержки, такие как материнский капитал, поддержка молодых семей и прочее. На покупку апартаментов такие программы не действуют.

Покупая квартиру, покупатели могут рассчитывать на получение налогового вычета в размере 13%. При покупке апартаментов налоговый вычет не предоставляется.

Если у собственника имеется задолженность перед банковской организацией, то в судебном порядке апартаменты могут быть изъяты за долги и выставлены на продажу, даже если это для вас единственная жилплощадь. Если же у вас одна единственная квартира, то её за долги отобрать не имеют права.

По материалам сайта https://pronovostroiki.ru/