Что стоит за «риэлторским бумом» в Калининграде?

243

Хотя власти Калининграда на протяжении многих лет прилагали значительные усилия для привлечения туристов, популярным этот город стал относительно недавно. Аналитики REALTING выяснили, почему так произошло и с чем связан внезапный рост спроса на недвижимость в Калининграде.

Туризм и коронавирус

Как парадоксально это не прозвучит, но пандемия коронавируса обернулась для Калининграда неожиданной удачей: туристы, для которых закрылись привычные европейские маршруты, заинтересовались городом с немецкой архитектурой и необычной историей. Наконец-то многочисленные преимущества города оценили по достоинству: впервые за много лет все места в гостиницах на 1-й линии у моря были выкуплены заранее на 100%. При этом туристам понравился не только летний, но и зимний Калининград: праздновать новый, 2021-й год сюда приехало 60 тыс. человек.

Туристический бум ожидаемо повлек за собой рост экономических показателей города и области. Стала интенсивно развиваться сфера услуг, выросли доходы не только у владельцев отелей, но и у сотрудников общепита, таксистов, гидов и т.д. Согласно данным компании FinExpertiza, всего объем выручки как среднего, так и крупного бизнеса в области увеличился почти на 30%.

Отдельного упоминания заслуживает кинобум, переживаемый областью. В Калининград буквально хлынули кинематографисты: так, в 2020 году они потратили на съемки около 226 млн. руб. Помимо прочего, кинобум способствует дальнейшему росту интереса к Калининграду, причем не только у туристов.

Что происходит с рынком недвижимости

Туристическая привлекательность Калининграда вызвала еще один бум — риелторский. Рынок недвижимости не что оживился, но буквально забурлил. Хоть и говорят, что туризм и иммиграция — разные вещи, но немало гостей города, пожив здесь неделю-другую, решили превратить Калининград в постоянное место жительства и купить здесь жилье. По мнению аналитиков, на то есть как минимум две причины.

Во-первых, в Калининграде и окрестностях весьма благоприятные условия жизни: здесь развитая инфраструктура, мягкий климат, целебный воздух взморья. А во-вторых, приобретение и коммерческой, и жилой недвижимости весьма выгодно в инвестиционном плане, ведь ее всегда можно сдать в аренду (не забываем, что в Калининградской области имеется особая экономическая зона). Не удивительно, что в последнее время цены на недвижимость резко выросли.

Эта тенденция продолжится в обозримом будущем, и не только потому, что новостройки в Калининграде встречаются реже, чем хотелось бы. Дело в том, что количество пригодной под застройку земли в регионе ограничено. Следовательно, при сохранении спроса на недвижимость цена квадратного метра не снизится.

Пока еще в Калининграде можно приобрести относительно недорого качественное жилье. Если вы решили обзавестись квартирой в этом городе, загляните на сайт realting.com: там собраны лучшие варианты недвижимости.