Покупка недвижимости: часть дома

16

Планируя приобрести недвижимость, а именно часть дома, нужно учесть некоторые особенности такой сделки. Сегодня многие желают иметь свой дом, не все имеют возможность приобрести его целиком или построить с нуля. Поэтому вариант участие в долевой покупке следует рассмотреть. Предлагаем купить часть дома на сайте агентства недвижимости «Усадьба». Специалисты помогут с выбором оптимального варианта, проверят чистоту сделки и оформят ее согласно всем юридическим правилам.

Часть дома

Главные особенности покупки долей

Неважно приобретаете вы в доме большую или меньшую часть, сделка предусматривает владением только той, части, которая была приобретена и оформлена в собственность. При таком постановке вопроса покупатель должен знать обо всех особенностях сделки:

  • продаваемая доля не равна доли в самом имуществе – это значит, что, к примеру, вы приобретаете ½ доли, но вам принадлежит пол дома и вам его не предоставят в пользование. Чтобы добиться этого, нужно выделить реальную долю (в нашем случае половину дома), но важно также не задеть интересы других участников доли. Поэтому сама выделяемая часть должна быть изолированной. Места общего пользования кухня, туалет не делятся, и они остаются в общем пользовании;
  • распоряжаться имуществом, которое находится в долевой собственности, можно только при согласовании других собственников. Поэтому если один участник доли решил продать свою часть, то он должен ее первоначально предложить другим дольщикам. Если согласия от соседей не поступает, то через месяц долю можно выставлять на рынке недвижимости.

Покупка доли подразумевает покупку также земельного участка (его доли) Поэтому потребуется оформление двух документов.

Какие документы требуются на объекты

Прежде всего, потребуется правоустанавливающий документ, на основании которого возникло право собственности. Это может быть договор купли/продажи, дарственная, акт приемки-передачи (если дом строил лично собственником и пр.) Также могут потребоваться и иные документы, все зависит от недвижимого объекта, количество долей и пр. тонкостей.

Помочь разобраться в сделках с долевой покупкой частного дома, а также подобрать тот вариант, который бы устроил по всем параметрам, предлагают специалисты агентства недвижимости «Усадьба». Компания помогает клиентам продавать и покупать недвижимые объекты в Костроме и области.